Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1798 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Utrechtsestraat dateert van 1798 en staat daarmee midden in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 bouwde en als aandachtsgebied voor funderingsrisico bestempelt. Dat zegt niets over de actuele staat van déze fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Utrechtsestraat 143-2
1017VM Amsterdam, Utrechtsebuurt-Zuid in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 109 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1798
- WOZ-waarde
- € 1.077.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.881
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Utrechtsebuurt-ZuidDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.077.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.881/m²
WOZ per vierkante meter (109 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is 109 m² groot en het pand dateert uit 1798, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 979.000 euro in 2023 naar 1.077.000 euro in 2025, een stijging van 10,0%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 91,0%.
WOZ per vierkante meter versus de buurt
De WOZ-waarde komt neer op 9.881 euro per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.622 euro per m² bedraagt (sept 2026, n=82).
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat is een aanleiding voor nader onderzoek, geen uitspraak over de huidige funderingsstaat.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, verkeer en politiek in Utrechtsebuurt-Zuid en De Weteringschans.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vernieuwd sinds de bouw in 1798?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 10,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning en reservefonds voor dit appartement?
- Is er een onderbouwing voor de WOZ-waarde van 9.881 euro per m² ten opzichte van de wijkmediaan van 9.622 euro per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Utrechtsestraat 143-2?
De WOZ-waarde van Utrechtsestraat 143-2 is € 1.077.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.881 per m².
Uit welk jaar stamt Utrechtsestraat 143-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Utrechtsestraat 143-2 gebouwd in 1798 en heeft het een woonoppervlak van 109 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Utrechtsestraat 143-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 979.000 naar € 1.077.000, een stijging van 10,0%.
Ligt Utrechtsestraat 143-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →