Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1870 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Weteringschans dateert uit 1870 en valt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen in een aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Weteringschans 235D
1017XH Amsterdam, Den Texbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 63 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1870
- WOZ-waarde
- € 593.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.413
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Den TexbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 593.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.413/m²
WOZ per vierkante meter (63 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 63 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 63 vierkante meter en is geregistreerd met woonfunctie.
WOZ-waarde steeg 6,3% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 558.000 euro in 2023 naar 593.000 euro in 2025, een stijging van 6,3%. Per vierkante meter komt dat neer op 9.413 euro in 2025.
Bouwjaar 1870, leeftijd 156 jaar
Het pand is 156 jaar oud. Een hoge ouderdom zegt op zich niets over eerdere renovaties aan dak, installaties of fundering.
Vraagprijzen in de wijk rond 9.622 euro per m²
De mediane vraagprijs in De Weteringschans lag in september 2026 op 9.622 euro per vierkante meter, gebaseerd op 82 woningen.
De Weteringschans
Den Texbuurt ligt in De Weteringschans, een wijk met een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde en een dalende criminaliteitstrend.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, leidingen en elektra voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1870?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE voor groot onderhoud?
- Hoe is de geluidsbelasting vanuit het wegverkeer in de praktijk merkbaar in de woning?
- Zijn er bekende vochtproblemen of scheurvorming die samenhangen met de funderingszone?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Weteringschans 235D?
De WOZ-waarde van Weteringschans 235D is € 593.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.413 per m².
Uit welk jaar stamt Weteringschans 235D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Weteringschans 235D gebouwd in 1870 en heeft het een woonoppervlak van 63 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Weteringschans 235D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 558.000 naar € 593.000, een stijging van 6,3%.
Ligt Weteringschans 235D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →