Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1869 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Den Texbuurt dateert van 1869 en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen extra aandacht adviseert; 92% van de panden in dit gebied is van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die je vóór aankoop beantwoord wilt hebben.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Weteringschans 80-4
1017XR Amsterdam, Den Texbuurt in de De Weteringschans
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1869
- WOZ-waarde
- € 846.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.614
- Funderingszone
- Aandachtsgebied92% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Den TexbuurtDe Weteringschans
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 846.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.614/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
€ 9.622/m²
mediane vráágprijs per m² in de De Weteringschans (eigen meting, sept 2026, n=82)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 88 m² en is gebouwd in 1869, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt sinds 2023 licht op
De WOZ-waarde steeg van €836.000 in 2023 naar €846.000 in 2025, een toename van 1,2%. Over de langere termijn, van 2014 naar 2025, ging de waarde met 89,7% omhoog.
WOZ per vierkante meter vergelijkbaar met de wijk
De WOZ-waarde komt neer op €9.614 per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk €9.622 per m² bedraagt (82 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, met 92% vooroorlogse bebouwing in de omgeving. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
De Weteringschans
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Den Texbuurt.
- 260misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.3% · GL-PvdA 26.7% · VVD 14.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1869?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud bij dit of naburige panden?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2024 (€858.000) en 2025 (€846.000)?
- Zijn er bouwkundige keuringen uitgevoerd die iets zeggen over de staat van vloeren, dak of installaties?
- Wat zijn de servicekosten en de laatste VvE-jaarrekening, gezien de leeftijd en het appartementstype van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Weteringschans 80-4?
De WOZ-waarde van Weteringschans 80-4 is € 846.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.614 per m².
Uit welk jaar stamt Weteringschans 80-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Weteringschans 80-4 gebouwd in 1869 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Weteringschans 80-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 836.000 naar € 846.000, een stijging van 1,2%.
Ligt Weteringschans 80-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in De Weteringschans
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in De Weteringschans →