Opvallend aan deze woning
Een nieuwbouwappartement van 2026 in een wijk met stijgende criminaliteit
Dit appartement is zo goed als nieuw gebouwd, maar de buurt eromheen laat een ander beeld zien: de geregistreerde misdrijven namen jaar-op-jaar met 18,2% toe en de leefbaarometer daalt al sinds 2018. Een nieuw pand op een wijk met een dalende trend is een combinatie die om extra onderzoek vraagt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Meerluststraat 21
1022LM Amsterdam, Elzenhagen-Zuid in de Elzenhagen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 160.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.500
- Type
- Appartement
- Buurt
- Elzenhagen-ZuidElzenhagen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw met bouwjaar 2026
Het appartement heeft een bouwjaar van 2026 en is daarmee volgens de BAG-gegevens kersvers opgeleverd.
Compact woonoppervlak van 64 m²
Het woonoppervlak bedraagt 64 vierkante meter, bedoeld voor woonfunctie.
WOZ-waarde van 160.000 euro in 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op 160.000 euro, wat neerkomt op circa 2.500 euro per vierkante meter.
Gelegen in Elzenhagen-Zuid
Het adres valt onder de buurt Elzenhagen-Zuid, in de wijk Elzenhagen, gemeente Amsterdam.
Elzenhagen
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid rond de Meerluststraat.
- 74misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +18.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.3% · D66 21.6% · VVD 10.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de oplevering van het appartement al volledig afgerond en zijn er nog openstaande opleverpunten?
- Valt dit pand onder een garantieregeling voor nieuwbouw en wat dekt die precies?
- Zijn er bij de VvE of ontwikkelaar signalen bekend over de stijgende criminaliteitscijfers in de wijk?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 160.000 euro zich tot de vraagprijs en recent verkochte vergelijkbare appartementen?
- Zijn er plannen van de gemeente om de leefbaarheid in Elzenhagen te verbeteren, gezien de dalende trend sinds 2018?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Meerluststraat 21?
De WOZ-waarde van Meerluststraat 21 is € 160.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.500 per m².
Uit welk jaar stamt Meerluststraat 21 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Meerluststraat 21 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Elzenhagen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Elzenhagen →