Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement uit 2026 in een wijk met oplopende criminaliteitscijfers
Dit appartement is nog geen jaar oud en wordt voor het eerst verkocht. Opvallend is het contrast met de wijk eromheen: Elzenhagen-Zuid scoort onder het Nederlands gemiddelde op leefbaarheid en die trend daalt al sinds 2018, terwijl het aantal misdrijven dit jaar met 18,2% steeg.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Meerluststraat 23
1022LM Amsterdam, Elzenhagen-Zuid in de Elzenhagen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 160.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.500
- Type
- Appartement
- Buurt
- Elzenhagen-ZuidElzenhagen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Splinternieuwe bouw
Het appartement is gebouwd in 2026 en heeft een woonoppervlak van 64 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op €160.000, wat neerkomt op €2.500 per vierkante meter.
Locatie in Elzenhagen
Het appartement ligt in de buurt Elzenhagen-Zuid, onderdeel van wijk Elzenhagen in Amsterdam.
Status en aanbod
De woning staat te koop en is gezien op de Funda-sitemap in oktober 2026.
Elzenhagen
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over Elzenhagen-Zuid.
- 74misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +18.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.3% · D66 21.6% · VVD 10.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is dit de eerste oplevering van de ontwikkelaar of heeft iemand het appartement al bewoond gehad sinds 2026?
- Welke garantie- of opleverdocumenten zijn er beschikbaar nu de woning zo nieuw is?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse bijdrages voor dit complex?
- Zijn er in de buurt recent extra maatregelen genomen tegen de stijgende criminaliteit van 18,2%?
- Wat is de geluidsbelasting door wegverkeer, gezien de 15% hinder die in de wijk wordt gerapporteerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Meerluststraat 23?
De WOZ-waarde van Meerluststraat 23 is € 160.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.500 per m².
Uit welk jaar stamt Meerluststraat 23 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Meerluststraat 23 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Elzenhagen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Elzenhagen →