Opvallend aan deze woning
Een splinternieuw appartement in Elzenhagen-Zuid
Dit appartement is gebouwd in 2026 en dus nog geen jaar oud op het moment van verkoop. Dat is ongebruikelijk op funda, waar de meeste aanbiedingen woningen van tientallen jaren oud betreffen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Meerluststraat 31
1022LM Amsterdam, Elzenhagen-Zuid in de Elzenhagen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 152.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.492
- Type
- Appartement
- Buurt
- Elzenhagen-ZuidElzenhagen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2026
Het appartement is in 2026 opgeleverd en heeft geen bouwhistorie. Vragen over fundering of installaties die bij oudere panden spelen, zijn hier niet aan de orde.
61 m² woonoppervlak
Het woonoppervlak volgens BAG-registratie is 61 m².
WOZ-waarde 2025: € 152.000
De WOZ-waarde voor 2025 staat op € 152.000, wat neerkomt op € 2.492 per m².
Woonfunctie
Het gebruiksdoel van het pand is geregistreerd als woonfunctie, passend bij het gebruik als appartement.
Elzenhagen
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in Elzenhagen-Zuid.
- 74misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +18.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.3% · D66 21.6% · VVD 10.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de oplevering van het appartement in 2026 al volledig afgerond en zijn alle opleverpunten verholpen?
- Welke garanties (zoals een Woningborg- of SWK-certificaat) gelden er nog op de nieuwbouw?
- Hoe is de VvE voor dit nieuwbouwcomplex georganiseerd en wat is de hoogte van de servicekosten?
- Is er inzicht in de WOZ-waarde-ontwikkeling nu de woning net is opgeleverd?
- Wat zijn de ervaringen van de VvE of ontwikkelaar met de leefbaarheidstrend in de buurt sinds 2018?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Meerluststraat 31?
De WOZ-waarde van Meerluststraat 31 is € 152.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.492 per m².
Uit welk jaar stamt Meerluststraat 31 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Meerluststraat 31 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Elzenhagen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Elzenhagen →