Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement van 2026 in Elzenhagen-Zuid
Dit appartement is pas in 2026 opgeleverd en heeft dus geen bouw- of verbouwgeschiedenis om te checken. Wel zit de woning in een wijk waar de criminaliteit het afgelopen jaar met 18,2% steeg en de leefbaarheid al sinds 2018 daalt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Meerluststraat 39
1022LM Amsterdam, Elzenhagen-Zuid in de Elzenhagen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 98 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 245.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.500
- Type
- Appartement
- Buurt
- Elzenhagen-ZuidElzenhagen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw, bouwjaar 2026
Het appartement heeft bouwjaar 2026 en is daarmee nog geen jaar oud. Er is geen onderhoudshistorie om te beoordelen.
98 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025: € 245.000
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt € 245.000, wat neerkomt op € 2.500 per m².
Woonfunctie, appartement
Het gebruiksdoel is woonfunctie en het type staat geregistreerd als appartement.
Elzenhagen
Elzenhagen-Zuid, waar de misdaadcijfers stijgen en de leefbaarheid onder druk staat.
- 74misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +18.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.3% · D66 21.6% · VVD 10.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij oplevering een opleverrapport of inspectiepunt-lijst beschikbaar die ik kan inzien?
- Welke garanties (zoals Woningborg of SWK) gelden er voor dit nieuwbouwappartement?
- Zijn er bekende gebreken of punten die bij oplevering al zijn gemeld door andere kopers in het complex?
- Hoe ziet de VvE eruit en wat zijn de verwachte maandelijkse bijdragen voor dit nieuwbouwcomplex?
- Wat is de reden van de stijgende criminaliteitscijfers en dalende leefbaarheid in deze wijk sinds 2018?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Meerluststraat 39?
De WOZ-waarde van Meerluststraat 39 is € 245.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.500 per m².
Uit welk jaar stamt Meerluststraat 39 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Meerluststraat 39 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 98 m².
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Elzenhagen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Elzenhagen →