Opvallend aan deze woning
Een nieuwbouwappartement uit 2026 in Elzenhagen-Zuid
Dit appartement van 66 m² is dit jaar opgeleverd en heeft dus geen bouwgeschiedenis om te checken. Wel ligt de buurt in een wijk waar de criminaliteit het afgelopen jaar met 18,2% steeg en de leefbaarheid sinds 2018 daalt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Meerluststraat 63
1022LM Amsterdam, Elzenhagen-Zuid in de Elzenhagen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 165.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.500
- Type
- Appartement
- Buurt
- Elzenhagen-ZuidElzenhagen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw, bouwjaar 2026
Het appartement is in 2026 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 66 m². Er is geen voorgeschiedenis van verbouwingen of onderhoud, simpelweg omdat het pand nieuw is.
WOZ-waarde van €165.000
De WOZ-waarde voor 2025 staat op €165.000, wat neerkomt op €2.500 per vierkante meter. Een historische reeks ontbreekt, omdat de woning nog niet eerder is getaxeerd.
Woonfunctie, type appartement
Het BAG-register registreert dit pand als appartement met gebruiksdoel woonfunctie. Er zijn geen bijzonderheden over gebruiksbeperkingen bekend.
Funderingsrisico onbekend
Er is geen funderingsaandachtsgebied geregistreerd voor dit adres. Dat zegt niets over de werkelijke funderingsconstructie, die je bij nieuwbouw in de bouwtechnische stukken kunt terugvinden.
Elzenhagen
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in Elzenhagen-Zuid en omgeving.
- 74misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +18.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.3% · D66 21.6% · VVD 10.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke garanties of waarborgcertificaten (zoals Woningborg) zijn afgegeven voor de oplevering in 2026?
- Is er een opleverrapport of eindinspectie beschikbaar waarin eventuele gebreken zijn vastgelegd?
- Wat is de VvE-situatie en welke afspraken gelden er over onderhoud van gemeenschappelijke delen?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €165.000 zich tot de oorspronkelijke aanneemsom of koopsom bij oplevering?
- Welke garantietermijnen gelden er nog op installaties en bouwkundige onderdelen van dit nieuwbouwappartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Meerluststraat 63?
De WOZ-waarde van Meerluststraat 63 is € 165.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.500 per m².
Uit welk jaar stamt Meerluststraat 63 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Meerluststraat 63 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Elzenhagen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Elzenhagen →