Opvallend aan deze woning
Een splinternieuw appartement in een wijk met stijgende criminaliteit
Dit appartement in Elzenhagen-Zuid is in 2026 gebouwd, dus nog geen jaar oud. Tegelijk ligt het aantal misdrijven per 1.000 inwoners in de wijk op 74,0, met een stijging van 18,2% op jaarbasis en een leefbaarometer die sinds 2018 daalt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Meerluststraat 93
1022LM Amsterdam, Elzenhagen-Zuid in de Elzenhagen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 165.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.500
- Type
- Appartement
- Buurt
- Elzenhagen-ZuidElzenhagen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Het appartement is in 2026 opgeleverd en dus volledig nieuw. Er is geen voorgeschiedenis van renovaties of eerdere bewoning.
66 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 66 m², geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde van €165.000
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €165.000, wat neerkomt op €2.500 per m².
Geen funderingsgegevens bekend
Er is geen informatie beschikbaar over een funderingsaandachtsgebied voor dit pand. Vraag dit na bij de verkopend makelaar.
Elzenhagen
Elzenhagen-Zuid combineert nieuwbouw met een wijk waar de leefbaarheid onder druk staat.
- 74misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +18.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.3% · D66 21.6% · VVD 10.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een opleverdossier of garantiecertificaat beschikbaar van de nieuwbouw uit 2026?
- Welke afwerkingsniveaus en installaties zijn standaard meegeleverd bij oplevering?
- Is er inzicht in de VvE-stukken, oprichting en reservefonds voor dit appartement?
- Wat is de verklaring voor de stijging van 18,2% in misdrijven in de wijk het afgelopen jaar?
- Zijn er concrete plannen van gemeente of wijkbeheer om de dalende leefbaarometer in Elzenhagen te keren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Meerluststraat 93?
De WOZ-waarde van Meerluststraat 93 is € 165.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.500 per m².
Uit welk jaar stamt Meerluststraat 93 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Meerluststraat 93 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Elzenhagen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Elzenhagen →