Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 2026 in een wijk waar criminaliteit juist oploopt
Dit appartement in Elzenhagen-Zuid is nog geen jaar oud en volledig nieuwbouw. Opvallend is wel dat het aantal misdrijven in de wijk het afgelopen jaar met 18,2% steeg, terwijl de leefbaarheid al sinds 2018 daalt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Oranje Zwartstraat 13
1022LV Amsterdam, Elzenhagen-Zuid in de Elzenhagen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 122 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 305.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.500
- Type
- Appartement
- Buurt
- Elzenhagen-ZuidElzenhagen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Het appartement is in 2026 gebouwd en heeft dus geen bouwhistorie of eerdere verbouwingen. Alle installaties en afwerking zijn naar verwachting origineel.
122 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 122 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025: € 305.000
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt € 305.000, wat neerkomt op € 2.500 per m².
Ligging in Elzenhagen-Zuid
Het adres valt onder de buurt Elzenhagen-Zuid, binnen de wijk Elzenhagen in Amsterdam.
Elzenhagen
Cijfers over veiligheid, verkeer en politiek in Elzenhagen op een rij.
- 74misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +18.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.3% · D66 21.6% · VVD 10.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er garantiecertificaten (bijv. Woningborg) voor de nieuwbouw uit 2026 beschikbaar?
- Wat zijn de afgesproken opleverdata en is er een opleverrapport met eventuele restpunten?
- Is er informatie over geluidshinder van wegverkeer, gezien de 15% hinder_wegverkeer_pct in de wijk?
- Wat zijn de VvE-stukken en servicekosten, als dit appartement onderdeel is van een complex?
- Zijn er recente politiecijfers of wijkrapportages die de stijging van 18,2% in misdrijven toelichten?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Oranje Zwartstraat 13?
De WOZ-waarde van Oranje Zwartstraat 13 is € 305.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.500 per m².
Uit welk jaar stamt Oranje Zwartstraat 13 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Oranje Zwartstraat 13 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 122 m².
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Elzenhagen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Elzenhagen →