Opvallend aan deze woning
Nieuwbouw uit 2026 in een wijk waar de criminaliteit juist stijgt
Dit appartement is zo goed als net opgeleverd, met bouwjaar 2026 en een leeftijd van 0 jaar. Tegelijk ligt het in Elzenhagen-Zuid, waar het aantal misdrijven per 1.000 inwoners jaar-op-jaar met 18,2% steeg en de leefbaarometer al sinds 2018 daalt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Oranje Zwartstraat 9
1022LV Amsterdam, Elzenhagen-Zuid in de Elzenhagen
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 106 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 265.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.500
- Type
- Appartement
- Buurt
- Elzenhagen-ZuidElzenhagen
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Splinternieuw bouwjaar
Het appartement heeft bouwjaar 2026 en is daarmee op het moment van verkoop nog niet eerder bewoond.
106 m² woonoppervlak
De BAG registreert een woonoppervlak van 106 m², met gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op €265.000, wat neerkomt op €2.500 per m².
Funderingsgegevens ontbreken
Er zijn geen gegevens over een funderingsaandachtsgebied beschikbaar voor dit pand.
Elzenhagen
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in Elzenhagen-Zuid.
- 74misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +18.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, daalt sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.3% · D66 21.6% · VVD 10.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de oplevering van het appartement (bouwjaar 2026) al definitief afgerond en zijn er opleverpunten bekend?
- Welke garanties of waarborgen gelden er nog vanuit de nieuwbouwconstructie?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €265.000 zich tot de vraagprijs en recente taxaties?
- Zijn er bij de VvE of gemeente signalen bekend over de stijgende criminaliteitscijfers in de buurt?
- Welke maatregelen worden er in de wijk genomen tegen de dalende leefbaarometer sinds 2018?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Oranje Zwartstraat 9?
De WOZ-waarde van Oranje Zwartstraat 9 is € 265.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.500 per m².
Uit welk jaar stamt Oranje Zwartstraat 9 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Oranje Zwartstraat 9 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 106 m².
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Elzenhagen
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Elzenhagen →