Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 22,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 471.000 euro in 2023 naar 575.000 euro in 2025, een stijging van 22,1%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 147,8% toegenomen. Opvallend voor een appartement uit 1982 dat in een zone zonder funderingsrisico staat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vianenstraat 1
1106DB Amsterdam, Gein 1 in de Gein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 132 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1982
- WOZ-waarde
- € 575.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.356
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Gein 1Gein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 575.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.356/m²
WOZ per vierkante meter (132 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1982
Dit appartement in Gein 1 heeft een woonoppervlak van 132 m² en is 44 jaar oud. Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 575.000 euro in 2025 komt neer op 4.356 euro per m². Dat is een vast gegeven dat los staat van de vraagprijs.
Fundering in schone zone
Volgens KCAF-gegevens ligt dit pand in een zone die als schoon wordt aangemerkt, zonder aandachtspunt rond 1970. Het aandeel bebouwing van vóór 1970 in deze zone is 0%.
WOZ-geschiedenis over elf jaar
De WOZ-waarde liep op van 232.000 euro in 2014 naar 575.000 euro in 2025. Tussentijds waren er ook dalingen te zien, zoals van 501.000 euro in 2022 naar 471.000 euro in 2023.
Gein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Gein 1.
- 38misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 6%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.1% · D66 15.1% · PVV 13.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw in 1982 of daarna iets bekend over funderingsinspecties of -onderhoud?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 471.000 euro naar 575.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten of een meerjarenonderhoudsplan voor het gebouw beschikbaar?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer in de praktijk merkbaar in of rond de woning?
- Zijn er bekende VvE-stukken of een splitsingsakte die inzicht geven in de staat van het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vianenstraat 1?
De WOZ-waarde van Vianenstraat 1 is € 575.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.356 per m².
Uit welk jaar stamt Vianenstraat 1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vianenstraat 1 gebouwd in 1982 en heeft het een woonoppervlak van 132 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vianenstraat 1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 471.000 naar € 575.000, een stijging van 22,1%.
Ligt Vianenstraat 1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Gein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Gein →