Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 16,4% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement in Gein 1 ging van 269.000 euro in 2023 naar 313.000 euro in 2025, een stijging van 16,4%. Een flinke sprong die de vraag oproept wat daaraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vianenstraat 166B
1106DE Amsterdam, Gein 1 in de Gein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1983
- WOZ-waarde
- € 313.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.603
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Gein 1Gein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 313.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.603/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2023
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1983
Het appartement heeft een woonoppervlak van 68 m² en is gebouwd in 1983, wat het 43 jaar oud maakt.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 313.000 euro, omgerekend 4.603 euro per vierkante meter.
Funderingszone schoon
Dit pand valt in een funderingszone die als schoon is aangemerkt, met 0% van de bebouwing uit vóór 1970 in dat gebied.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het BAG-register registreert dit pand met gebruiksdoel woonfunctie.
Gein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Gein 1.
- 38misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 6%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.1% · D66 15.1% · PVV 13.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 16,4% tussen 2023 en 2025?
- Is er recent onderhoud of een verbouwing uitgevoerd aan dit appartement uit 1983?
- Zijn er documenten over de VvE, servicekosten of het reservefonds van dit complex?
- Wat zijn de bevindingen van eventueel bouwkundig of funderingsonderzoek, ondanks de schone zone-indicatie?
- Welke afspraken gelden er over gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vianenstraat 166B?
De WOZ-waarde van Vianenstraat 166B is € 313.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.603 per m².
Uit welk jaar stamt Vianenstraat 166B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vianenstraat 166B gebouwd in 1983 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vianenstraat 166B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 269.000 naar € 313.000, een stijging van 16,4%.
Ligt Vianenstraat 166B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Gein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Gein →