Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 126,8% sinds 2014, 18,3% alleen al vanaf 2023
De WOZ-waarde van dit appartement in Gein 1 liep op van €97.000 in 2014 naar €220.000 in 2025, een stijging van 126,8%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 18,3% omhoog, van €186.000 naar €220.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vianenstraat 162
1106DE Amsterdam, Gein 1 in de Gein
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1983
- WOZ-waarde
- € 220.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.314
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Gein 1Gein
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 220.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.314/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1983 en heeft een woonoppervlak van 51 m2, volgens het BAG-register.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een KCAF-zone met 0% bebouwing van vóór 1970 en staat te boek als schoon funderingsgebied.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van €220.000 komt dit neer op €4.314 per m2.
Leeftijd van het pand
Met een bouwjaar van 1983 is het appartement inmiddels 43 jaar oud.
Gein
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Gein 1, Amsterdam.
- 38misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 6%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.1% · D66 15.1% · PVV 13.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van het appartement uit 1983?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,3% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoper of makelaar?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatiewerkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd, en zo ja welke?
- Is er een VvE en wat zijn de reserves en geplande uitgaven voor onderhoud?
- Hoe heeft de buurt zich de afgelopen jaren ontwikkeld wat betreft leefbaarheid en veiligheid, volgens de verkopende partij?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vianenstraat 162?
De WOZ-waarde van Vianenstraat 162 is € 220.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.314 per m².
Uit welk jaar stamt Vianenstraat 162 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vianenstraat 162 gebouwd in 1983 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vianenstraat 162 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 186.000 naar € 220.000, een stijging van 18,3%.
Ligt Vianenstraat 162 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Gein
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Gein →