Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1911 met een WOZ-waarde die bijna verdrievoudigde sinds 2014
Dit appartement in de Geuzenbuurt stamt uit 1911 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde steeg van €240.500 in 2014 naar €666.000 in 2025, een stijging die vraagt om een blik in de recente verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiraal De Ruijterweg 121-2
1056EW Amsterdam, Pieter van der Doesbuurt in de Geuzenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 666.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.880
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Pieter van der DoesbuurtGeuzenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 666.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.880/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1911 en heeft een woonoppervlak van 75 m². Dat maakt het pand 115 jaar oud.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €560.000 naar €666.000, een toename van 18,9%. De waarde per vierkante meter in 2025 komt daarmee op €8.880.
Fundering en bouwperiode
Het pand valt in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is een vraag waard aan de verkoper.
Gebruiksdoel
Het pand heeft een woonfunctie volgens de BAG-registratie.
Geuzenbuurt
De Geuzenbuurt scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde, met een dalende misdaadcijfer.
- 49misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 27.4% · VVD 9.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoeken uitgevoerd aan dit pand uit 1911?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 18,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente renovaties aan dak, installaties of leidingen gedaan, en zo ja, wanneer?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservering voor groot onderhoud, gezien het appartementstype?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 121-2?
De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 121-2 is € 666.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.880 per m².
Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 121-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 121-2 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 121-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 560.000 naar € 666.000, een stijging van 18,9%.
Ligt Admiraal De Ruijterweg 121-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Geuzenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Geuzenbuurt →