Opvallend aan deze woning
Een appartement van 165 m² uit 2004, met een WOZ die ruim verdubbelde sinds 2014
Dit appartement aan de Geuzenkade is met bouwjaar 2004 relatief jong voor de buurt en ligt in een funderingszone die als schoon is aangemerkt. De WOZ-waarde steeg van €531.500 in 2014 naar €1.160.000 in 2025, een stijging van 118,3%, al daalde de waarde de laatste twee jaar juist licht.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Geuzenkade 103C
1056LV Amsterdam, Geuzenhofbuurt in de Geuzenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 165 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2004
- WOZ-waarde
- € 1.160.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.030
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- GeuzenhofbuurtGeuzenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.160.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.030/m²
WOZ per vierkante meter (165 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2004, geen vooroorlogse constructie
Het pand is gebouwd in 2004 en valt daarmee buiten de categorie vooroorlogse Amsterdamse panden. Funderingsproblematiek die bij oudere bouw speelt, is hier dus minder aan de orde.
165 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 165 m², volgens de BAG-registratie bestemd voor woonfunctie.
Fundering: schoon gebied, 0% vooroorlogs
Volgens de KCAF-indeling ligt het pand in een zone die als schoon geldt, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving. Dat wijst op een lager funderingsrisico dan in oudere delen van de stad.
WOZ-waarde: recente daling na jaren stijging
Van 2023 naar 2025 daalde de WOZ-waarde met 1,8%, van €1.181.000 naar €1.160.000. Dat volgt op een lange periode van stijging sinds 2014, toen de waarde nog €531.500 bedroeg.
Geuzenbuurt
Cijfers en signalen over de Geuzenhofbuurt en de bredere Geuzenbuurt in Amsterdam.
- 49misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 27.4% · VVD 9.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er sinds de oplevering in 2004 onderhoud of renovatie aan het pand uitgevoerd, en zo ja welk?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er voor dit complex gegevens bekend over de VvE, het reservefonds en geplande werkzaamheden?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer (14%) in de praktijk merkbaar in of rond deze woning?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die de huidige staat van het pand bevestigen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Geuzenkade 103C?
De WOZ-waarde van Geuzenkade 103C is € 1.160.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.030 per m².
Uit welk jaar stamt Geuzenkade 103C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Geuzenkade 103C gebouwd in 2004 en heeft het een woonoppervlak van 165 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Geuzenkade 103C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.181.000 naar € 1.160.000, een stijging van -1,8%.
Ligt Geuzenkade 103C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Geuzenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Geuzenbuurt →