Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 143,6% sinds 2014, in een pand uit 1910
Dit appartement in de Geuzenbuurt staat in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970. Tegelijk klom de WOZ-waarde van 302.500 euro in 2014 naar 737.000 euro in 2025, een stijging die vragen oproept over de onderliggende staat van het pand.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiraal De Ruijterweg 91-1
1056ET Amsterdam, Pieter van der Doesbuurt in de Geuzenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 737.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.099
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Pieter van der DoesbuurtGeuzenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 737.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.099/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 81 m²
Het woonoppervlak bedraagt 81 vierkante meter, met een bouwjaar van 1910 volgens het BAG-register.
Funderingszone vraagt aandacht
Het KCAF merkt het gebied aan als aandachtsgebied voor fundering, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.099 euro per vierkante meter.
Recente waardestijging
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 618.000 naar 737.000 euro, een toename van 19,3%.
Geuzenbuurt
Wonen in de Pieter van der Doesbuurt, onderdeel van de Geuzenbuurt in Amsterdam.
- 49misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 27.4% · VVD 9.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of complex?
- Welke installaties en leidingen zijn vernieuwd sinds de bouw in 1910?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot funderingsonderhoud?
- Hoe verklaart de verkoper de forse WOZ-stijging van 143,6% sinds 2014?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 91-1?
De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 91-1 is € 737.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.099 per m².
Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 91-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 91-1 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 91-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 618.000 naar € 737.000, een stijging van 19,3%.
Ligt Admiraal De Ruijterweg 91-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Geuzenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Geuzenbuurt →