Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1911 met WOZ-waarde die in elf jaar met 167,9% steeg
Dit appartement in de Trompbuurt dateert uit 1911 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg van €243.000 in 2014 naar €651.000 in 2025, een stijging van 167,9%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiraal De Ruijterweg 162-3
1056GW Amsterdam, Trompbuurt in de Geuzenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 651.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.455
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- TrompbuurtGeuzenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 651.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.455/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1911
Het appartement is 115 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bouw. Dit zegt niets over de staat van installaties of recente renovaties; dat is iets om in de verkoopstukken na te vragen.
77 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 77 m², met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025: €651.000
Dat komt neer op €8.455 per vierkante meter. Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 16,0%, van €561.000 naar €651.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om te laten onderzoeken, geen vaststaand probleem.
Geuzenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Trompbuurt en Geuzenbuurt.
- 49misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 27.4% · VVD 9.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wanneer zijn de fundering, het dak en de leidingen voor het laatst vernieuwd sinds de bouw in 1911?
- Wat is de staat van de VvE en zijn er reserveringen voor funderingsherstel of andere grote onderhoudsposten?
- Hoe is de WOZ-stijging van 16,0% tussen 2023 en 2025 te verklaren, en is deze marktconform voor het appartement?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de huidige technische staat van het appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 162-3?
De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 162-3 is € 651.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.455 per m².
Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 162-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 162-3 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 162-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 561.000 naar € 651.000, een stijging van 16,0%.
Ligt Admiraal De Ruijterweg 162-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Geuzenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Geuzenbuurt →