Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 151,8% sinds 2014
Dit appartement uit 1935 kreeg in tien jaar tijd een WOZ-sprong van 183.500 naar 462.000 euro. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 15,8% omhoog. De fundering ligt in een aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Geuzenstraat 41-1
1056KA Amsterdam, Geuzenhofbuurt in de Geuzenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1935
- WOZ-waarde
- € 462.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.429
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- GeuzenhofbuurtGeuzenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 462.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.429/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 49 m²
Het appartement in de Geuzenhofbuurt heeft een woonoppervlak van 49 m² en een woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1935, 91 jaar oud
Het pand is gebouwd in 1935 en daarmee 91 jaar oud. Over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties bevatten de feiten geen informatie.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF bestempelt de zone als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat is geen oordeel over dít pand, maar wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
WOZ-waarde van 9.429 euro per m²
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.429 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Geuzenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Geuzenbuurt.
- 49misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 27.4% · VVD 9.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 15,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgelopen 91 jaar grote renovaties geweest aan dak, installaties of fundering?
- Wat zijn de VvE-stukken en bijdragen voor dit appartement binnen het pand?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 49 m² zich tot de indeling en eventuele vergunningen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Geuzenstraat 41-1?
De WOZ-waarde van Geuzenstraat 41-1 is € 462.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.429 per m².
Uit welk jaar stamt Geuzenstraat 41-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Geuzenstraat 41-1 gebouwd in 1935 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Geuzenstraat 41-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 399.000 naar € 462.000, een stijging van 15,8%.
Ligt Geuzenstraat 41-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Geuzenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Geuzenbuurt →