Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 162,9% sinds 2014 tot €443.000
De WOZ-waarde van dit appartement in de Geuzenhofbuurt klom van €168.500 in 2014 naar €443.000 in 2025, een stijging van 162,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 16,3% omhoog. Het appartement uit 1933 ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Geuzenstraat 78-3
1056KH Amsterdam, Geuzenhofbuurt in de Geuzenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 443.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.041
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- GeuzenhofbuurtGeuzenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 443.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.041/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1933
Het appartement heeft een woonoppervlak van 49 m² en een gebruiksdoel woonfunctie. Met 93 jaar op de teller behoort het tot de vooroorlogse bouw van Amsterdam.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.041 per m². Dat cijfer geeft een indicatie van de waardering per vierkante meter in dit specifieke pand.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
WOZ-ontwikkeling over tien jaar
De WOZ-waarde liep op van €168.500 in 2014 naar €443.000 in 2025. Tussen 2023 en 2025 alleen al steeg de waarde van €381.000 naar €443.000, een plus van 16,3%.
Geuzenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Geuzenbuurt.
- 49misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 27.4% · VVD 9.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn installaties, dak of andere onderdelen van het pand voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit of naburige panden?
- Hoe is de 49 m² woonoppervlak precies ingedeeld en welke ruimtes vallen hieronder?
- Wat is de verklaring voor de sterke stijging van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Geuzenstraat 78-3?
De WOZ-waarde van Geuzenstraat 78-3 is € 443.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.041 per m².
Uit welk jaar stamt Geuzenstraat 78-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Geuzenstraat 78-3 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Geuzenstraat 78-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 381.000 naar € 443.000, een stijging van 16,3%.
Ligt Geuzenstraat 78-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Geuzenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Geuzenbuurt →