Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1932 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Geuzenbuurt dateert uit 1932 en valt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen in een aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 16,0% naar €544.000. Reden genoeg om bij de makelaar door te vragen naar de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Joos de Moorstraat 3-3
1056TT Amsterdam, Pieter van der Doesbuurt in de Geuzenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1932
- WOZ-waarde
- € 544.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.667
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Pieter van der DoesbuurtGeuzenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 544.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.667/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 51 m²
Het woonoppervlak bedraagt 51 m², gebouwd in 1932 met woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van €207.500 in 2014 naar €544.000 in 2025, een stijging van 162,2%. Tussen 2023 en 2025 alleen al nam de waarde met 16,0% toe.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op €10.667 per m².
Funderingszone vraagt aandacht
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970 in deze zone.
Geuzenbuurt
Misdaadcijfers en leefbaarheid in de Pieter van der Doesbuurt en de bredere Geuzenbuurt.
- 49misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.4% · GL-PvdA 27.4% · VVD 9.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de laatste bekende staat van de fundering en wanneer is deze voor het laatst geïnspecteerd?
- Zijn er in de VvE of bouwhistorie gegevens bekend over eerdere funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 16,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van dit appartement uit 1932?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Joos de Moorstraat 3-3?
De WOZ-waarde van Joos de Moorstraat 3-3 is € 544.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.667 per m².
Uit welk jaar stamt Joos de Moorstraat 3-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Joos de Moorstraat 3-3 gebouwd in 1932 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Joos de Moorstraat 3-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 469.000 naar € 544.000, een stijging van 16,0%.
Ligt Joos de Moorstraat 3-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Geuzenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Geuzenbuurt →