WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

WOZ-waarde steeg 57,1% in twee jaar tijd

De WOZ-waarde van dit appartement uit 1889 ging van €455.000 in 2023 naar €715.000 in 2025, een stijging van 57,1%. Dat is een opvallend scherpe sprong voor een woning van 45 m², in een buurt waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 dateert.

Woonoppervlak45 m²
WOZ 2025€ 715.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Bosboom Toussaintstraat 13-4

1054AL Amsterdam, Helmersbuurt-Oost in de Helmersbuurt

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
45 m²volgens BAG
Bouwjaar
1889
WOZ-waarde
€ 715.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 15.889
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
Helmersbuurt-OostHelmersbuurt
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 715.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 15.889/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)

€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement uit 1889

De woning telt 45 m² woonoppervlak en is 137 jaar oud. Het pand valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.

WOZ-waarde per vierkante meter

De WOZ-waarde 2025 komt neer op €15.889 per m², ruim boven de mediane vraagprijs in de wijk van €9.477 per m² (42 woningen, sept 2026).

Fundering in aandachtsgebied

Het KCAF rekent dit pand tot een funderingsaandachtsgebied; 100% van de bebouwing in de zone is van vóór 1970. Dit is een signaal om in de verkoopstukken naar funderingsonderzoek te vragen, geen vaststaand probleem.

Langjarige waardeontwikkeling

Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €214.000 naar €715.000, een toename van 234,1%.

Helmersbuurt

Helmersbuurt-Oost scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde, met een stabiele trend sinds 2018.

  • 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
  2. Wat verklaart de WOZ-stijging van 57,1% tussen 2023 en 2025?
  3. Is er in het verleden onderhoud of renovatie aan het pand uit 1889 uitgevoerd?
  4. Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de reservering voor groot onderhoud?
  5. Zijn er bekende geluids- of overlastmeldingen in het gebouw of de directe omgeving?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Bosboom Toussaintstraat 13-4?

De WOZ-waarde van Bosboom Toussaintstraat 13-4 is € 715.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 15.889 per m².

Uit welk jaar stamt Bosboom Toussaintstraat 13-4 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Bosboom Toussaintstraat 13-4 gebouwd in 1889 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Bosboom Toussaintstraat 13-4 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 455.000 naar € 715.000, een stijging van 57,1%.

Ligt Bosboom Toussaintstraat 13-4 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Helmersbuurt

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →