WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1901 in een funderingsaandachtsgebied

Dit appartement in de Cremerbuurt-Oost is 125 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden van vóór 1970 als aandachtsgebied voor funderingsrisico aanmerkt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 18,8%, van 586.000 naar 696.000 euro.

Woonoppervlak51 m²
WOZ 2025€ 696.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Brederodestraat 49-H

1054MS Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
51 m²volgens BAG
Bouwjaar
1901
WOZ-waarde
€ 696.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 13.647
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 696.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 13.647/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)

€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1901 en heeft een woonoppervlak van 51 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.

Funderingsaandachtsgebied

Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in de zone van vóór 1970 dateert. Dit zegt iets over het risicoprofiel van de buurt, niet over de staat van dit specifieke pand.

WOZ-ontwikkeling 2014-2025

De WOZ-waarde steeg van 239.000 euro in 2014 naar 696.000 euro in 2025, een toename van 191,2% over die periode. In 2025 komt dit neer op 13.647 euro per m².

WOZ-waarde recent

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 586.000 naar 696.000 euro, een stijging van 18,8%. Daarvoor daalde de waarde nog van 638.000 euro in 2022 naar 586.000 euro in 2023.

Helmersbuurt

Wat cijfers over veiligheid, verkeer en de woningmarkt zeggen over de Helmersbuurt.

  • 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
  2. Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1901 aan het pand uitgevoerd?
  3. Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot funderingsherstel?
  4. Hoe is de WOZ-waarde van 696.000 euro in 2025 opgebouwd ten opzichte van de vraagprijs?
  5. Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die inzicht geven in de huidige staat van het pand?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Brederodestraat 49-H?

De WOZ-waarde van Brederodestraat 49-H is € 696.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.647 per m².

Uit welk jaar stamt Brederodestraat 49-H en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Brederodestraat 49-H gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Brederodestraat 49-H gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 586.000 naar € 696.000, een stijging van 18,8%.

Ligt Brederodestraat 49-H in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Helmersbuurt

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →