Opvallend aan deze woning

Een appartement uit 1897 in een funderingsaandachtsgebied

Dit appartement in de Cremerbuurt-Oost is 129 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 20,5%, van €438.000 naar €528.000.

Woonoppervlak46 m²

WOZ 2025€ 528.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Brederodestraat 17A

1054MP Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 46 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1897
WOZ-waarde: € 528.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 11.478
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 528.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 11.478/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)

€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2015

€ 219k

€ 254k

€ 300k

€ 347k

€ 374k

€ 387k

€ 384k

€ 477k

€ 438k

€ 472k

€ 528k

’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 46 m²

Het BAG-register vermeldt een woonoppervlak van 46 m² met woonfunctie als gebruiksdoel.

Bouwjaar 1897

Het pand is 129 jaar oud, wat vragen oproept over onderhoud en eventuele renovaties in de loop der jaren.

WOZ steeg fors in twee jaar tijd

De WOZ-waarde ging van €438.000 in 2023 naar €528.000 in 2025, een stijging van 20,5%. Dat komt neer op €11.478 per m² in 2025.

Funderingszone vraagt om extra onderzoek

Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.

Helmersbuurt

Wat de cijfers zeggen over wonen in Cremerbuurt-Oost.

97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1897?
Wat is de laatste WOZ-beschikking en hoe verhoudt die zich tot de recente stijging?
Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -schade in het pand of de directe omgeving?
Wat is de technische staat van dak, installaties en gevel, gezien de leeftijd van het pand?
Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² zich tot de vraagprijs van vergelijkbare appartementen in de buurt?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Brederodestraat 17A?

De WOZ-waarde van Brederodestraat 17A is € 528.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.478 per m².

Uit welk jaar stamt Brederodestraat 17A en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Brederodestraat 17A gebouwd in 1897 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Brederodestraat 17A gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 438.000 naar € 528.000, een stijging van 20,5%.

Ligt Brederodestraat 17A in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Helmersbuurt

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →