Opvallend aan deze woning

126 jaar oud en in een funderingsaandachtsgebied

Dit appartement in de Helmersbuurt dateert uit 1900 en staat volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen in een aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te vragen.

Woonoppervlak52 m²

WOZ 2025€ 663.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Brederodestraat 42-4

1054MV Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 52 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1900
WOZ-waarde: € 663.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 12.750
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 663.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 12.750/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)

€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 225k

€ 250k

€ 288k

€ 339k

€ 374k

€ 403k

€ 417k

€ 505k

€ 621k

€ 579k

€ 593k

€ 663k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement uit 1900

Het appartement meet 52 m² woonoppervlak en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register.

WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023

De WOZ-waarde steeg van €579.000 in 2023 naar €663.000 in 2025, een toename van 14,5%.

Lange termijn: forse waardegroei sinds 2014

Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €225.000 naar €663.000, een plus van 194,7%.

WOZ per vierkante meter

De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €12.750 per m², bij een oppervlak van 52 m².

Helmersbuurt

Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt zeggen over Cremerbuurt-Oost.

97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
Wat is er bekend over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties sinds de bouw in 1900?
Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in de recente notulen en het meerjarenonderhoudsplan?
Welke verklaring geeft de makelaar voor de stijging van de WOZ-waarde met 14,5% tussen 2023 en 2025?
Zijn er bekende gebreken of aandachtspunten uit het bouwkundig rapport van dit appartement?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Brederodestraat 42-4?

De WOZ-waarde van Brederodestraat 42-4 is € 663.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.750 per m².

Uit welk jaar stamt Brederodestraat 42-4 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Brederodestraat 42-4 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Brederodestraat 42-4 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 579.000 naar € 663.000, een stijging van 14,5%.

Ligt Brederodestraat 42-4 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Helmersbuurt

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →