WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1900 in een fundering-aandachtsgebied

Dit appartement in de Cremerbuurt-Oost is 126 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsrisico bestempelt, omdat 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 19,2%, van €496.000 naar €591.000.

Woonoppervlak59 m²
WOZ 2025€ 591.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Brederodestraat 56-3

1054MX Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
59 m²volgens BAG
Bouwjaar
1900
WOZ-waarde
€ 591.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 10.017
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Appartement
Buurt
Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 591.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 10.017/m²
WOZ per vierkante meter (59 m² volgens BAG)

€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlak van 59 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.

WOZ-ontwikkeling recent

De WOZ-waarde steeg van €496.000 in 2023 naar €591.000 in 2025, een stijging van 19,2% in twee jaar.

WOZ-ontwikkeling lange termijn

Sinds 2014 is de WOZ-waarde met 170,5% gestegen, van €218.500 naar €591.000 in 2025.

Waarde per vierkante meter

De WOZ-waarde komt neer op €10.017 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.477 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=42).

Helmersbuurt

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in Cremerbuurt-Oost en Helmersbuurt.

  • 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
  2. Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of onderhoudswerkzaamheden in het verleden?
  3. Hoe is de verdeling van kosten en besluitvorming geregeld binnen de VvE van dit pand?
  4. Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien het bouwjaar van 1900?
  5. Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar voor dit appartement?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Brederodestraat 56-3?

De WOZ-waarde van Brederodestraat 56-3 is € 591.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.017 per m².

Uit welk jaar stamt Brederodestraat 56-3 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Brederodestraat 56-3 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 59 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Brederodestraat 56-3 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 496.000 naar € 591.000, een stijging van 19,2%.

Ligt Brederodestraat 56-3 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Helmersbuurt

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →