WoningCheckaiTransparant. Punt!

Opvallend aan deze woning

Een woning uit 1893 in een funderingsaandachtsgebied

Dit huis in de Helmersbuurt-Oost is 133 jaar oud en staat in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel iets om gericht naar te vragen in de verkoopstukken.

Woonoppervlak62 m²
WOZ 2025€ 748.000
Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

De Genestetstraat 4-4

1054AX Amsterdam, Helmersbuurt-Oost in de Helmersbuurt

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak
62 m²volgens BAG
Bouwjaar
1893
WOZ-waarde
€ 748.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²
€ 12.065
Funderingszone
Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type
Huis
Buurt
Helmersbuurt-OostHelmersbuurt
Status
Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 748.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 12.065/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)

€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact en historisch

De woning telt 62 m² woonoppervlak en is gebouwd in 1893, met een woonfunctie als gebruiksdoel.

WOZ-waarde flink gestegen

De WOZ-waarde steeg van 629.000 euro in 2023 naar 748.000 euro in 2025, een stijging van 18,9%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, nam de waarde toe met 170,0%.

Prijs per vierkante meter

Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 12.065 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 9.477 euro per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=42).

Funderingszone

Het pand valt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.

Helmersbuurt

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Helmersbuurt.

  • 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
  • Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
  • 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
  • 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
  • StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

  1. Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1893?
  2. Wat is bekend over de staat van dak, leidingen en installaties in de verkoopdocumentatie?
  3. Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit of naastgelegen panden?
  4. Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van de reserves is gereserveerd voor funderingsonderhoud?
  5. Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,9% tussen 2023 en 2025 volgens de verkopende partij?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van De Genestetstraat 4-4?

De WOZ-waarde van De Genestetstraat 4-4 is € 748.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.065 per m².

Uit welk jaar stamt De Genestetstraat 4-4 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is De Genestetstraat 4-4 gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van De Genestetstraat 4-4 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 629.000 naar € 748.000, een stijging van 18,9%.

Ligt De Genestetstraat 4-4 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

  • Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
  • Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
  • Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
  • Erfpachtakte en canon
  • Bijzondere bedingen van de verkoper
  • Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

  1. Download de documenten van de makelaar
  2. Upload ze als zip of losse bestanden
  3. Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Helmersbuurt

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →