Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 21,7% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van dit appartement van 746.000 naar 908.000 euro, een stijging van 21,7%. Dat is een opvallend scherpe toename voor een pand uit 1900 in de Cremerbuurt-Oost.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Helmersstraat 172-1
1054EK Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 103 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 908.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.816
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 908.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.816/m²
WOZ per vierkante meter (103 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement dateert uit 1900 en heeft een woonoppervlak van 103 m². Daarmee is het pand 126 jaar oud.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 8.816 euro per m². Dat ligt dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van 9.477 euro per m² (sept 2026, n=42).
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. In deze zone is 100% van de bebouwing van vóór 1970 gebouwd.
WOZ-ontwikkeling door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van 453.000 euro in 2016 naar 908.000 euro in 2025. Tussen 2022 en 2021 was er een opvallende sprong van 654.000 naar 813.000 euro.
Helmersbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Helmersbuurt.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke verbouwingen of renovaties hebben sinds de bouw in 1900 plaatsgevonden aan fundering, dak en installaties?
- Wat is de reden van de forse WOZ-stijging van 21,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoudsplanning en reservefonds?
- Is er in het verleden funderingsherstel uitgevoerd aan dit pand of aangrenzende panden in het blok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 172-1?
De WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 172-1 is € 908.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.816 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Helmersstraat 172-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Helmersstraat 172-1 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 103 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 172-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 746.000 naar € 908.000, een stijging van 21,7%.
Ligt Eerste Helmersstraat 172-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →