Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1897 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Cremerbuurt-Oost dateert van 1897 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsrisico bestempelt, omdat de buurt voor 100% uit bouw van vóór 1970 bestaat. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag die de verkoopstukken moeten beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Helmersstraat 213-3
1054DW Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1897
- WOZ-waarde
- € 669.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.938
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 669.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.938/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 48 m² en valt onder gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 17,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €572.000 in 2023 naar €669.000 in 2025, een stijging van 17,0%. Over de periode 2014-2025 liep de waarde op van €248.000 naar €669.000, een toename van 169,8%.
WOZ per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €13.938 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.477 per m² in de wijk op basis van 42 waarnemingen (sept 2026).
Funderingsrisico vraagt om nader onderzoek
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsrisico, in een buurt die voor 100% uit bebouwing van vóór 1970 bestaat. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Helmersbuurt
Cremerbuurt-Oost, onderdeel van de Helmersbuurt, scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over renovaties of vernieuwingen sinds de bouw in 1897?
- Hoe is de WOZ-stijging van 17,0% tussen 2023 en 2025 te verklaren vanuit eventuele verbouwingen?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning en reservefonds?
- Wat is de energielabelstatus en zijn er recente isolatiemaatregelen genomen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 213-3?
De WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 213-3 is € 669.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.938 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Helmersstraat 213-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Helmersstraat 213-3 gebouwd in 1897 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Helmersstraat 213-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 572.000 naar € 669.000, een stijging van 17,0%.
Ligt Eerste Helmersstraat 213-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →