Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1891 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Cremerbuurt-Oost is 135 jaar oud en staat in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die bij vooroorlogse Amsterdamse bouw standaard op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gerard Brandtstraat 4B
1054JJ Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1891
- WOZ-waarde
- € 691.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.871
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 691.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.871/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1891 en telt 70 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €596.000 in 2023 naar €691.000 in 2025, een toename van 15,9%. Over de periode 2014-2025 liep de waarde op van €309.000 naar €691.000, een stijging van 123,6%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de 2025-waarde komt dit neer op €9.871 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.477 per m² in de wijk (42 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Helmersbuurt
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Helmersbuurt.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand of complex?
- Wanneer zijn dak, leidingen en installaties voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Is er een VvE en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over funderingsherstel?
- Welke verbouwingen of verduurzamingsmaatregelen zijn er sinds de bouw in 1891 doorgevoerd?
- Hoe is de WOZ-waardestijging van de afgelopen jaren te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing of marktontwikkeling?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Gerard Brandtstraat 4B?
De WOZ-waarde van Gerard Brandtstraat 4B is € 691.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.871 per m².
Uit welk jaar stamt Gerard Brandtstraat 4B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gerard Brandtstraat 4B gebouwd in 1891 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Gerard Brandtstraat 4B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 596.000 naar € 691.000, een stijging van 15,9%.
Ligt Gerard Brandtstraat 4B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →