Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1901 in aandachtsgebied voor funderingsrisico
Dit appartement in de Cremerbuurt-Oost is 125 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-funderingsrisico als aandachtsgebied geldt, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 39-2
1054WZ Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 608.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.472
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 608.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.472/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m²
Het woonoppervlak bedraagt 53 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 17,4% in twee jaar
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van 518.000 naar 608.000 euro, een stijging van 17,4%. Over een langere periode, van 2014 tot 2025, nam de waarde met 170,2% toe.
WOZ per vierkante meter ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 11.472 euro per vierkante meter, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk in september 2026 op 9.477 euro per vierkante meter lag.
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand valt binnen een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing van vóór 1970 in die zone. Een funderingsonderzoek in de verkoopdocumentatie kan hier meer duidelijkheid over geven.
Helmersbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Helmersbuurt.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1901?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw?
- Wat is de reden voor de stijging van de WOZ-waarde van 518.000 naar 608.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken afspraken of reserveringen opgenomen voor funderingsherstel?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per vierkante meter van dit appartement zich tot vergelijkbare verkopen in Cremerbuurt-Oost?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 39-2?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 39-2 is € 608.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.472 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 39-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 39-2 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 39-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 518.000 naar € 608.000, een stijging van 17,4%.
Ligt Kanaalstraat 39-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →