Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1901 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Kanaalstraat is 125 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden vóór 1970 als aandachtsgebied voor de fundering bestempelt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 17,4% naar €561.000, maar over de staat van de fundering zelf is in de feiten niets bekend.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 43-2
1054WZ Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 561.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.585
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 561.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.585/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1901 en heeft een woonoppervlak van 53 m², bestemd voor woonfunctie.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van €478.000 in 2023 naar €561.000 in 2025, een stijging van 17,4%. Sinds 2014 (€225.000) is de waarde met 149,3% toegenomen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €10.585 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.477 per m² in de wijk (sept 2026, n=42).
Fundering
Het pand staat in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, in een zone waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Helmersbuurt
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en stemgedrag zeggen over de Cremerbuurt-Oost en Helmersbuurt.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1901?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel- of versterkingswerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Hoe is de WOZ-stijging van 17,4% tussen 2023 en 2025 te verklaren, zijn er renovaties geweest?
- Wat is de staat van het dak en de installaties, gezien het bouwjaar van 1901?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over gepland of uitgevoerd onderhoud aan het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 43-2?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 43-2 is € 561.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.585 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 43-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 43-2 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 43-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 478.000 naar € 561.000, een stijging van 17,4%.
Ligt Kanaalstraat 43-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →