Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1901 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Kanaalstraat is 125 jaar oud en staat in een zone waar de bodem extra aandacht vraagt, met honderd procent van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 17,0 procent naar 592.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kanaalstraat 51-2
1054XA Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 592.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.170
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 592.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.170/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 53 vierkante meter en valt onder het gebruiksdoel wonen.
Bouwjaar 1901
Het pand is 125 jaar oud, met een WOZ-waarde die inmiddels 11.170 euro per vierkante meter bedraagt.
WOZ-stijging van 17,0% in twee jaar
De WOZ-waarde steeg van 506.000 euro in 2023 naar 592.000 euro in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100 procent van de bebouwing dateert van vóór 1970.
Helmersbuurt
Cremerbuurt-Oost binnen de Helmersbuurt, met cijfers over veiligheid, verkeer en leefbaarheid.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging van dit pand uit 1901 in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 17,0 procent tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen bij dit pand of naastgelegen panden?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 592.000 euro zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan het pand zijn gepland of recent uitgevoerd, gezien de leeftijd van het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 51-2?
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 51-2 is € 592.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.170 per m².
Uit welk jaar stamt Kanaalstraat 51-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kanaalstraat 51-2 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kanaalstraat 51-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 506.000 naar € 592.000, een stijging van 17,0%.
Ligt Kanaalstraat 51-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →