Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1885 met een WOZ die in twee jaar tijd 21,3% steeg
Dit appartement op de Overtoom dateert uit 1885 en ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen is aangemerkt als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De WOZ-waarde steeg van €535.000 in 2023 naar €649.000 in 2025, een stijging van 21,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overtoom 166-1
1054HP Amsterdam, WG-terrein in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1885
- WOZ-waarde
- € 649.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.985
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WG-terreinHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 649.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.985/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1885 en heeft een woonoppervlak van 65 m², volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €249.000 naar €649.000, een toename van 160,6%. De waarde per vierkante meter kwam in 2025 uit op €9.985.
Funderingszone
Het pand valt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen in een aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Positie in de vraagprijsmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.477 per m², gebaseerd op 42 woningen. De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt daar met €9.985 dicht bij.
Helmersbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Helmersbuurt.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de Vereniging van Eigenaren of in eerdere verkoopstukken iets bekend over de staat van de fundering?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat is de reden voor de stijging van de WOZ-waarde van €535.000 in 2023 naar €649.000 in 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar gezien het bouwjaar van 1885?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is er bekend over het reservefonds voor groot onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overtoom 166-1?
De WOZ-waarde van Overtoom 166-1 is € 649.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.985 per m².
Uit welk jaar stamt Overtoom 166-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overtoom 166-1 gebouwd in 1885 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overtoom 166-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 535.000 naar € 649.000, een stijging van 21,3%.
Ligt Overtoom 166-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →