Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1885 met WOZ-sprong van 223,5% sinds 2014
Dit appartement aan de Overtoom dateert uit 1885 en ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg van €180.500 in 2014 naar €584.000 in 2025, een stijging van 223,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overtoom 170-2
1054HP Amsterdam, WG-terrein in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1885
- WOZ-waarde
- € 584.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.246
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WG-terreinHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 584.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.246/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1885 en heeft een woonoppervlak van 57 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €476.000 naar €584.000, een toename van 22,7%. De WOZ-waarde per m² komt daarmee in 2025 op €10.246.
Funderingszone
Het pand valt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Positie in de wijk qua prijs
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.477 per m² (n=42), op basis van actuele aanbiedingen in de omgeving.
Helmersbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Helmersbuurt en het WG-terrein.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar van 1885 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of onderhoudswerkzaamheden in de geschiedenis van dit pand?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van de reservering is bestemd voor funderings- of casco-onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 22,7% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
- Zijn er bouwtekeningen of een splitsingsakte beschikbaar die het woonoppervlak van 57 m² en de indeling bevestigen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overtoom 170-2?
De WOZ-waarde van Overtoom 170-2 is € 584.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.246 per m².
Uit welk jaar stamt Overtoom 170-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overtoom 170-2 gebouwd in 1885 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overtoom 170-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 476.000 naar € 584.000, een stijging van 22,7%.
Ligt Overtoom 170-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →