Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1931 in aandachtsgebied voor funderingsrisico
Dit appartement aan de Overtoom staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek bestempelt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag die bij een pand van 95 jaar oud op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overtoom 186-3
1054HR Amsterdam, WG-terrein in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 124 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 1.052.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.484
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WG-terreinHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.052.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.484/m²
WOZ per vierkante meter (124 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 124 m² en is gebouwd in 1931, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €910.000 in 2023 naar €1.052.000 in 2025, een toename van 15,6%. Over de langere periode 2014-2025 liep de waarde op van €448.000 naar €1.052.000, een stijging van 134,8%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €8.484 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.477 per m² in de wijk (42 panden, peildatum sept 2026).
Funderingszone aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970. Dit is een signaal om in het bouwkundig rapport en de verkoopstukken na te vragen, geen vaststaand oordeel over de fundering van dit specifieke pand.
Helmersbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Helmersbuurt en omgeving WG-terrein.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1931?
- Wat is de laatste bekende staat van de fundering en zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden uitgevoerd?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsgerelateerde gebreken bij dit of naburige panden?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 15,6% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde verbouwingen of onderhoud?
- Is er een recente taxatie of bouwkundige keuring die de huidige staat van het appartement bevestigt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overtoom 186-3?
De WOZ-waarde van Overtoom 186-3 is € 1.052.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.484 per m².
Uit welk jaar stamt Overtoom 186-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overtoom 186-3 gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 124 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overtoom 186-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 910.000 naar € 1.052.000, een stijging van 15,6%.
Ligt Overtoom 186-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →