Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1899 met 23,2% WOZ-stijging in twee jaar
Dit appartement aan de Overtoom dateert uit 1899 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 689.000 euro in 2023 naar 849.000 euro in 2025, een stijging van 23,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overtoom 242-H
1054JA Amsterdam, WG-terrein in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1899
- WOZ-waarde
- € 849.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.481
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WG-terreinHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 849.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.481/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1899 en telt 81 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling over elf jaar
De WOZ-waarde steeg van 360.500 euro in 2014 naar 849.000 euro in 2025, een toename van 135,5%. Dat komt neer op 10.481 euro per m² in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt in een funderingsaandachtsgebied volgens KCAF, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een risico-indicator, geen vaststaand feit over de staat van dít pand.
Vraagprijsniveau in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.477 euro per m², gebaseerd op 42 woningen.
Helmersbuurt
Wonen op het WG-terrein in de Helmersbuurt, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar van 1899?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden in het verleden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de bijdragen en reserves?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 23,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente keuringsrapporten van dak, installaties of leidingwerk beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overtoom 242-H?
De WOZ-waarde van Overtoom 242-H is € 849.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.481 per m².
Uit welk jaar stamt Overtoom 242-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overtoom 242-H gebouwd in 1899 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overtoom 242-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 689.000 naar € 849.000, een stijging van 23,2%.
Ligt Overtoom 242-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →