Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1899 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement aan de Overtoom dateert uit 1899 en staat in een aandachtsgebied voor funderingen, waar alle panden van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 19,2% naar 937.000 euro, een flinke sprong in twee jaar tijd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overtoom 244-2
1054JA Amsterdam, WG-terrein in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 95 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1899
- WOZ-waarde
- € 937.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.863
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WG-terreinHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 937.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.863/m²
WOZ per vierkante meter (95 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is 95 m² groot en gebouwd in 1899, wat het 127 jaar oud maakt.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is geen uitspraak over de staat van dít pand, maar wel een punt om bij de makelaar te verifiëren.
WOZ-ontwikkeling recente jaren
De WOZ-waarde steeg van 786.000 euro in 2023 naar 937.000 euro in 2025, een stijging van 19,2%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 373.000 naar 937.000 euro, een toename van 151,2%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 9.863 euro per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.477 euro per m², op basis van 42 woningen.
Helmersbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Helmersbuurt.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging van dit pand uit 1899 in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 19,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken of bouwkundige rapporten gegevens over eerdere funderingsherstel of -onderzoek?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot vergelijkbare appartementen in hetzelfde pand of blok?
- Zijn er bekende gebreken aan dak, installaties of casco die samenhangen met de leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overtoom 244-2?
De WOZ-waarde van Overtoom 244-2 is € 937.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.863 per m².
Uit welk jaar stamt Overtoom 244-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overtoom 244-2 gebouwd in 1899 en heeft het een woonoppervlak van 95 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overtoom 244-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 786.000 naar € 937.000, een stijging van 19,2%.
Ligt Overtoom 244-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →