Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1906 in een fonderingsaandachtsgebied
Deze woning aan de Overtoom dateert uit 1906 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overtoom 296A
1054JC Amsterdam, WG-terrein in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 109 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 1.030.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.450
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- WG-terreinHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.030.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.450/m²
WOZ per vierkante meter (109 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1906 en telt 109 m² woonoppervlak, wat neerkomt op een leeftijd van 120 jaar.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €883.000 in 2023 naar €1.030.000 in 2025, een stijging van 16,6%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €9.450 per m², vrijwel gelijk aan de mediane vraagprijs van €9.477 per m² in de wijk.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen volgens het KCAF, met 100% van de bebouwing uit vóór 1970.
Helmersbuurt
De Helmersbuurt scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde en is stabiel sinds 2018.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1906?
- Wat is de aanleiding voor de WOZ-stijging van 16,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringen of rapporten over de staat van het dak, de installaties of de fundering?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m² van €9.477 in de wijk?
- Is er overlast van wegverkeer of buren bekend, gezien de percentages in de wijksignalen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overtoom 296A?
De WOZ-waarde van Overtoom 296A is € 1.030.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.450 per m².
Uit welk jaar stamt Overtoom 296A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overtoom 296A gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 109 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overtoom 296A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 883.000 naar € 1.030.000, een stijging van 16,6%.
Ligt Overtoom 296A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →