Opvallend aan deze woning
Een 126 jaar oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Helmersbuurt-Oost dateert uit 1900, net als vrijwel alle bebouwing in dit aandachtsgebied voor fundering. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die je bij de verkoop moet stellen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Helmersstraat 8-3
1054CH Amsterdam, Helmersbuurt-Oost in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 158 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 1.255.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.943
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Helmersbuurt-OostHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.255.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.943/m²
WOZ per vierkante meter (158 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 158 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 158 m², aanzienlijk boven het gemiddelde voor een Amsterdams appartement.
WOZ steeg 11,8% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 1.123.000 euro in 2023 naar 1.255.000 euro in 2025, een stijging van 11,8%.
Waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 173,1%, van 459.500 naar 1.255.000 euro.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 7.943 euro per m², tegenover een wijkmediaan van 9.477 euro per m² in de vraagprijzen van september 2026.
Helmersbuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, politiek en leefbaarheid in Helmersbuurt-Oost.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van voor 1970?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat is de VvE-reserve voor eventueel funderingsonderzoek of -herstel in de toekomst?
- Welke verbouwingen hebben sinds 1900 plaatsgevonden aan installaties, dak of indeling?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 1.255.000 euro zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Helmersstraat 8-3?
De WOZ-waarde van Tweede Helmersstraat 8-3 is € 1.255.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.943 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Helmersstraat 8-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Helmersstraat 8-3 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 158 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Helmersstraat 8-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.123.000 naar € 1.255.000, een stijging van 11,8%.
Ligt Tweede Helmersstraat 8-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →