Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1898 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement van 47 m² in de Cremerbuurt-Oost is 128 jaar oud en staat in een zone waar 92% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 17,8%, van 507.000 naar 597.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wilhelminastraat 28-1
1054WJ Amsterdam, Cremerbuurt-Oost in de Helmersbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 47 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1898
- WOZ-waarde
- € 597.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.702
- Funderingszone
- Aandachtsgebied92% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-OostHelmersbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 597.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.702/m²
WOZ per vierkante meter (47 m² volgens BAG)
€ 9.477/m²
mediane vráágprijs per m² in de Helmersbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1898 en telt 47 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van 507.000 euro in 2023 naar 597.000 euro in 2025, een stijging van 17,8%.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014 is de WOZ-waarde met 192,6% gestegen, van 204.000 naar 597.000 euro.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangewezen funderingsaandachtsgebied, waar 92% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Helmersbuurt
Wat de cijfers zeggen over Cremerbuurt-Oost en de Helmersbuurt.
- 97misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +0.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.1% · D66 28.1% · VVD 10.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Wat zijn de laatste onderhoudswerkzaamheden geweest aan dak, gevel en leidingwerk?
- Hoe ziet de meerjarenonderhoudsplanning en de VvE-reservering eruit?
- Is er in het verleden funderingsherstel uitgevoerd bij dit pand of naastgelegen panden?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 17,8% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wilhelminastraat 28-1?
De WOZ-waarde van Wilhelminastraat 28-1 is € 597.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.702 per m².
Uit welk jaar stamt Wilhelminastraat 28-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wilhelminastraat 28-1 gebouwd in 1898 en heeft het een woonoppervlak van 47 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wilhelminastraat 28-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 507.000 naar € 597.000, een stijging van 17,8%.
Ligt Wilhelminastraat 28-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Helmersbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Helmersbuurt →