Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1929 met een WOZ-waarde die sinds 2014 verzesvoudigde
Dit appartement aan de Admiralengracht is 97 jaar oud en staat in een gebied waar de fundering volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied geldt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg van 173.000 euro in 2014 naar 764.000 euro in 2025, een stijging van 341,6%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiralengracht 105-3
1057ET Amsterdam, Columbusplein e.o. in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1929
- WOZ-waarde
- € 764.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 14.148
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Columbusplein e.o.Hoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 764.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 14.148/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter en is gebouwd in 1929, wat neerkomt op een leeftijd van 97 jaar.
WOZ-waarde recent fors omhoog
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 652.000 naar 764.000 euro, een toename van 17,2%. Dat komt neer op 14.148 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand valt volgens het KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Woonfunctie, type appartement
Het gebruiksdoel is woonfunctie en het type staat op Funda geregistreerd als appartement.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Columbusplein e.o.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, en zijn er geplande groot onderhoudsprojecten?
- Hoe verklaart de makelaar de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende vochtproblemen of scheurvorming die samenhangen met de bouwperiode uit 1929?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiralengracht 105-3?
De WOZ-waarde van Admiralengracht 105-3 is € 764.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 14.148 per m².
Uit welk jaar stamt Admiralengracht 105-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiralengracht 105-3 gebouwd in 1929 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiralengracht 105-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 652.000 naar € 764.000, een stijging van 17,2%.
Ligt Admiralengracht 105-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →