Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 215,7% sinds 2014, bouwjaar 1929 in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Admiralengracht staat in een zone waar de bodem bij KCAF als aandachtsgebied geldt, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Tegelijk klom de WOZ-waarde van 207.500 euro in 2014 naar 655.000 euro in 2025. Dat roept vragen op over de staat van de fundering en wat daarvan bekend is in de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiralengracht 79-1
1057ER Amsterdam, Columbusplein e.o. in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1929
- WOZ-waarde
- € 655.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.596
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Columbusplein e.o.Hoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 655.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.596/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1929 en telt 52 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 583.000 euro in 2023 naar 655.000 euro in 2025, een stijging van 12,3%. Omgerekend komt dat neer op 12.596 euro per m² in 2025.
Funderingszone
KCAF merkt de locatie aan als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een punt om na te vragen.
Type en status
Het gaat om een appartement, type 'woonfunctie' volgens de BAG, dat momenteel te koop staat.
Hoofdweg e.o.
Wat de cijfers zeggen over Columbusplein e.o. en omgeving Hoofdweg.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1929?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 12,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen over funderingsherstel of vochtproblemen in het pand?
- Hoe is de 52 m² opgebouwd, en komt dit overeen met de plattegrond in de verkoopdocumentatie?
- Is er recent onderhoud gepleegd aan dak, gevel of installaties sinds de bouw in 1929?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiralengracht 79-1?
De WOZ-waarde van Admiralengracht 79-1 is € 655.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.596 per m².
Uit welk jaar stamt Admiralengracht 79-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiralengracht 79-1 gebouwd in 1929 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiralengracht 79-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 583.000 naar € 655.000, een stijging van 12,3%.
Ligt Admiralengracht 79-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →