Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1927 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Baffinstraat dateert uit 1927 en ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt. In deze buurt is 100% van de bebouwing van vóór 1970, wat de fundering sowieso een relevant gespreksonderwerp maakt bij een aankoop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Baffinstraat 33-2
1057SW Amsterdam, Balboaplein e.o. in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 472.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.255
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Balboaplein e.o.Hoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 472.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.255/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1927 en heeft een woonoppervlak van 51 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €416.000 in 2023 naar €472.000 in 2025, een stijging van 13,5%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 192,3%, van €161.500 naar €472.000.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €9.255 per m².
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied volgens KCAF, met 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Hoofdweg e.o.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of complex?
- Wat is de huidige staat van het dak en de leidingen, gezien het bouwjaar 1927?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke WOZ-stijging van 13,5% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Baffinstraat 33-2?
De WOZ-waarde van Baffinstraat 33-2 is € 472.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.255 per m².
Uit welk jaar stamt Baffinstraat 33-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Baffinstraat 33-2 gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Baffinstraat 33-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 416.000 naar € 472.000, een stijging van 13,5%.
Ligt Baffinstraat 33-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →