Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1927 met WOZ-sprong van 15,5% in twee jaar
Dit appartement in Balboaplein e.o. stamt uit 1927 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 66% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €543.000 in 2023 naar €627.000 in 2025, een stijging van 15,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Balboastraat 11
1057VS Amsterdam, Balboaplein e.o. in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 627.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.611
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Balboaplein e.o.Hoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 627.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.611/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het woonoppervlak bedraagt 54 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens de BAG.
Bouwjaar 1927, nu 99 jaar oud
Het pand is bijna een eeuw oud, wat vragen oproept over onderhoud en eventuele vernieuwingen door de jaren heen.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
Van €442.000 in 2014 naar €627.000 in 2025 is een stijging van 41,9%. De WOZ-waarde per m² komt daarmee op €11.611.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, met 66% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Hoofdweg e.o.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1927?
- Wat is de staat van het dak en de leidingen, gezien de leeftijd van het gebouw?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 15,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE (indien van toepassing) reserveringen voor funderingsherstel?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn de afgelopen jaren aan het pand uitgevoerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Balboastraat 11?
De WOZ-waarde van Balboastraat 11 is € 627.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.611 per m².
Uit welk jaar stamt Balboastraat 11 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Balboastraat 11 gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Balboastraat 11 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 543.000 naar € 627.000, een stijging van 15,5%.
Ligt Balboastraat 11 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →