Opvallend aan deze woning
Bijna een eeuw oud, aan een gracht die geen grachtengordel is
Dit appartement uit 1927 ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 stammen. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die bij een pand van 99 jaar oud standaard op tafel hoort te liggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Admiralengracht 213A-1
1057EW Amsterdam, Balboaplein e.o. in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 510.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.947
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Balboaplein e.o.Hoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 510.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.947/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 57 m²
Het woonoppervlak bedraagt 57 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1927, dus 99 jaar oud
Het pand dateert uit 1927. Bij een woning van deze leeftijd is het gebruikelijk om in de verkoopstukken te checken welke onderdelen zijn vernieuwd en welke nog origineel zijn.
WOZ-waarde steeg 10,6% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €461.000 in 2023 naar €510.000 in 2025, een stijging van 10,6%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 172,0%, van €187.500 naar €510.000.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een zone die KCAF aanmerkt als funderingsaandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een signaal om naar te vragen, geen vastgesteld probleem.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Balboaplein e.o. en omgeving Hoofdweg.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het pand uit 1927 stamt en in een aandachtsgebied ligt?
- Welke renovaties aan fundering, dak of installaties zijn sinds de bouw in 1927 uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 10,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van funderingsherstel bij naburige panden?
- Wat is de energielabel-status en zijn er recente isolatiemaatregelen genomen bij dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Admiralengracht 213A-1?
De WOZ-waarde van Admiralengracht 213A-1 is € 510.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.947 per m².
Uit welk jaar stamt Admiralengracht 213A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Admiralengracht 213A-1 gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiralengracht 213A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 461.000 naar € 510.000, een stijging van 10,6%.
Ligt Admiralengracht 213A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →