Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1927 ligt in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in Amsterdam-West is bijna een eeuw oud en staat op de kaart als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek: twee derde van de panden in de buurt is van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Balboastraat 11D
1057VS Amsterdam, Balboaplein e.o. in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 481.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.907
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Balboaplein e.o.Hoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 481.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.907/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het woonoppervlak bedraagt 54 vierkante meter, met een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1927, nu 99 jaar oud
Het pand is bijna een eeuw geleden gebouwd en valt daarmee in de categorie vooroorlogse Amsterdamse bebouwing.
WOZ-waarde steeg 17% in twee jaar
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van 411.000 naar 481.000 euro, een stijging van 17,0%.
WOZ per vierkante meter van 8.907 euro
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dat neer op 8.907 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Hoofdweg e.o.
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over Balboaplein e.o.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1927 aan het pand vernieuwd, zoals dak, installaties of leidingen?
- Zijn er in de VvE of bouwtechnische keuring al funderingswerkzaamheden bij naastgelegen panden besproken?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 17% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken of aandachtspunten die blijken uit het meest recente bouwkundig rapport?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Balboastraat 11D?
De WOZ-waarde van Balboastraat 11D is € 481.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.907 per m².
Uit welk jaar stamt Balboastraat 11D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Balboastraat 11D gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Balboastraat 11D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 411.000 naar € 481.000, een stijging van 17,0%.
Ligt Balboastraat 11D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →