Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1924 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Balboastraat staat in een zone waar het KCAF extra aandacht vraagt voor de fundering: 91% van de panden in de omgeving is van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg sinds 2023 met 21%, naar 525.000 euro in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Balboastraat 40-H
1057VX Amsterdam, Balboaplein e.o. in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 525.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.938
- Funderingszone
- Aandachtsgebied91% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Balboaplein e.o.Hoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 525.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.938/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1924
Het appartement is 102 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 48 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 434.000 euro in 2023 naar 525.000 euro in 2025, een stijging van 21%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 232,3%, van 158.000 naar 525.000 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsrisico's. In de omgeving dateert 91% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op 10.938 euro per m².
Hoofdweg e.o.
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving zeggen over Balboaplein e.o.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en staat dit in de verkoopstukken?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 21% tussen 2023 en 2025, bijvoorbeeld een verbouwing of herwaardering?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstellingen uitgevoerd aan dit pand uit 1924?
- Wat is de staat van installaties en leidingwerk, gezien het bouwjaar van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Balboastraat 40-H?
De WOZ-waarde van Balboastraat 40-H is € 525.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.938 per m².
Uit welk jaar stamt Balboastraat 40-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Balboastraat 40-H gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Balboastraat 40-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 434.000 naar € 525.000, een stijging van 21,0%.
Ligt Balboastraat 40-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →