Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1924 met WOZ die sinds 2014 bijna verdriedubbelde
Dit appartement in de Orteliusbuurt-Zuid is 102 jaar oud en staat volledig in het KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, waar heel de omgeving van vóór 1970 dateert. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 237.000 euro in 2014 naar 673.000 euro in 2025, een stijging van 184 procent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hoofdweg 239-3
1057CW Amsterdam, Orteliusbuurt-Zuid in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 82 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 673.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.207
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Orteliusbuurt-ZuidHoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 673.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.207/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1924 en telt 82 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde recent
De WOZ-waarde steeg van 604.000 euro in 2023 naar 673.000 euro in 2025, een toename van 11,4 procent. Dat komt neer op 8.207 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, waar 100 procent van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Locatie
Het appartement ligt aan de Hoofdweg in de wijk Hoofdweg e.o., in de buurt Orteliusbuurt-Zuid in Amsterdam.
Hoofdweg e.o.
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in Orteliusbuurt-Zuid en omgeving.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 11,4 procent tussen 2023 en 2025?
- Zijn er sinds de bouw in 1924 renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Wat zijn de afspraken en financiële reserves van de VvE voor dit appartementencomplex?
- Is er in het bouwdossier informatie te vinden over eerder funderingsherstel in het pand of de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hoofdweg 239-3?
De WOZ-waarde van Hoofdweg 239-3 is € 673.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.207 per m².
Uit welk jaar stamt Hoofdweg 239-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hoofdweg 239-3 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hoofdweg 239-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 604.000 naar € 673.000, een stijging van 11,4%.
Ligt Hoofdweg 239-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →