Opvallend aan deze woning
102 jaar oud appartement, WOZ steeg 183% sinds 2014
Dit appartement uit 1924 staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €159.000 in 2014 naar €450.000 in 2025, een stijging van 183%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hoofdweg 246-1
1057DH Amsterdam, Balboaplein e.o. in de Hoofdweg e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 450.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.182
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Balboaplein e.o.Hoofdweg e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 450.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.182/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 55 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 55 m² en valt onder de gebruiksfunctie wonen.
Bouwjaar 1924
Het pand is 102 jaar oud, gebouwd in 1924.
WOZ-waarde recent sterk gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €369.000 naar €450.000. Dat komt neer op €8.182 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt aandacht
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangewezen aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Hoofdweg e.o.
Balboaplein e.o. in de wijk Hoofdweg e.o. laat een dalende misdaadtrend en een gemiddelde leefbaarheid zien.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 28.7% · D66 25.6% · DENK 8.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering en zijn er in het verleden al funderingswerkzaamheden uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 22% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit pand uit 1924?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, leidingen en installaties sinds de bouw in 1924?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hoofdweg 246-1?
De WOZ-waarde van Hoofdweg 246-1 is € 450.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.182 per m².
Uit welk jaar stamt Hoofdweg 246-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hoofdweg 246-1 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hoofdweg 246-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 369.000 naar € 450.000, een stijging van 22,0%.
Ligt Hoofdweg 246-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofdweg e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofdweg e.o. →